4月24日,皇庭国际发布2020年业绩报告,公司去年实现收入6.86亿元,同比减少31.24%;归属于上市公司股东的净利润亏损2.92亿元,同比减少684.99%;归属于上市公司股东的扣除非经常损益的净利润亏损2.35亿元,同比减少652.18%。

主要业务毛利率不降反增

对于亏损原因,皇庭国际归结为,一是公司业务受疫情影响较大,公司投资房地产公允价值变动、信用减值损失、资产减值损失累计影响净利润减少2.79亿元;二是公司融资成本提高,财务成本较去年同期增加了0.59亿元。

尽管业绩表现不佳,皇庭国际主要业务毛利率并未下降反而出现了微幅上涨。

报告显示,皇庭国际商业运营服务业务的毛利率为82.25%,同比增加0.46个百分点。收入下降毛利率提升的主要原因公司归结为,强化内部管理、优化人员结构、调整经营策略,最大限度的降低了费用开支。公司物业管理业务实现收入2.73亿元,同比增长2.08%;业务毛利率44.40%,同比提升5.62个百分点,报告期内实现净利润3478.39万元。

此外,截至2020年12月31日,皇庭国际资产总额117.57亿元,同比下降6.15%;归属于母公司所有者权益47.55亿元,同比下降12.70%。

值得注意的是,公告显示,报告期内董事、监事、高级管理人员报酬合计904.07万元。董事长??岛来庸净竦玫乃扒氨ǔ曜芏?4.42万元,董事、总经理刘海波从公司获得的税前报酬总额189.04万元,董事、财务总监李亚莉从公司获得的税前报酬总额104.53万元。

物业管理业务占比增加抢滩行业发展机遇

年报显示,2020年公司主营业务分别为,物业管理服务、商业运营服务、金融服务以及融资租赁服务四项业务占营收占比分别为,39.88%、54.36%、0%、5.77%;2019年,公司披露的业务为商业运营服务、金融服务、融资租赁服务三项业务,营收占比分别为64.58%、27.04%、4.55%。

两年,公司在业务调整中,变化最大的是增加了物业管理服务业务,收缩了金融业务的开展。

公告中提到2020年公司营业收入为6.86亿元,同比下降31.24%,公司表示,收入下降的主要原因是公司转让了同心再贷,金融服务业务较去年减少2.57亿元。

对于物业行业的发展趋势。中信证券指出,2021年物业管理行业将彻底告别青涩期,迎来发展的黄金机遇期。这不仅意味着政策支持企业市场化做优做强,更意味着存量社区智能化改造方兴未艾,科技和管理的提效可能迎来质变,规?;峁┢分史癯晌赡?,单盘盈利模型在更广阔空间跑通,增值服务在更大的作业面下酝酿提质。

分析:地产“管理红利”时代来临

对于2020年房地产企业发展特点,安信国际分析2020年房企工作焦点放在资产负债结构优化上,在政策引导下主要房企2020在融资新规三项指标大都有所改善,然而销售目标增长则有所放缓,港股头部房企销售目标增长均13%,其中大型房企均增速为9.5%、中型房企均为15%。地产从“杠杆红利”时代,过渡至“管理红利”时代。

在投融资限制下,销售增长指引普遍较低,港股头部房企销售目标增长均13%,其中大型房企均增速为9.5%、中型房企均为15%。地产从「杠杆红利」时代,过渡至「管理红利」时代,盈利能力的提升亦是未来重点工作之一。在过往粗放式扩张下,项目盈利水受损之后果在疫情下进一步浮现。

在“房住不炒”的大环境下,房企逐步由“量变”走到“质变”,中大型房企在销售、投资增长上明显放缓,百强房企全口径及权益销售的占有率都趋向稳定,首季度销售额的增长亦没有明显高于行业整体水,规模大幅扩张时代已过,未来房企竞争战场将在争取质量较佳的项目上。

安信国际表示,继续看好拿地、融资上有绝对优势的头部房企?!净非蛲?记者 徐娜】