根据苏州市自然资源和规划局公布的土地出让计划,苏州2021年首批双集中供地于5月31日10点正式开拍。

据了解,4月26日晚,苏州发布2020年首批集中供地的出让公告,共计32幅地块,包括18宗住宅用地、6宗商住用地、4宗商业用地、4宗综合用地,起拍总价约405.9亿元。

苏州集中供地规则与上海类似,即到达价格上限后采用“一次报价”规则。具体而言,本轮苏州集中供地中28幅土地设置了市场指导价,分为网上挂牌自由报价和限时竞价阶段,在网上自由报价阶段,如果报价超过中止价,转为网上一次报价,房企需要在规定时间内完成一次报价资格确认和报价,所有报价中,报价最接各家出价均价的竞拍人将获得土地。

以5月31日首先上拍的苏地2021-WG-16号为例,该地块位于姑苏区虎丘街道西园路、硕房庄路以南、冶坊浜以东,起拍总价为4.97亿元,市场指导总价为5.08亿元,中止价为5.58亿元时,当报价触及中止价时转入网上一次报价,参与竞拍的房企需要在5.58亿元到5.68亿元有效区域间进行一次报价。

一次报价区间仅1015万元,报价区间的狭窄将房企竞争的颗粒度限制在百万、几十万元级别,可以说,几十万元的报价差就能决定这块土地的最终归属,对于房企而言,大概率“只能拼运气”。

据最新消息,苏地2021-WG-16号地块已由南京新侨文化旅游发展有限公司(华侨城)以5.64亿元一次报价竞得,最终楼面价27778元/方米,溢价率为13.38%。

之后竞拍的苏地2021-WG-17号地块,位于姑苏区沧浪街道胥江路以南、巴里河以北,起始价19.07亿元,其一次报价的区间仅为3814万元,同样由南京新侨文化旅游发展有限公司(华侨城)以21.63亿元竞得,楼面价28352元/方米,溢价率13.41%。

苏地2021-WG-18号地块则由苏州驰贵房地产开发有限公司(绿城)以20.01亿元一次报价竞得,楼面价12328元/㎡,溢价率11.72%。

在长三角经济圈中,苏州楼市虽然不似上海、杭州火爆,但由于本次土拍采取“价格上限+一次报价”规则,大部分地块即便达到价格上限,对于竞拍房企而言仍有不错的利润空间。

根据经济观察报此前报道,某房企投拓人士曾对媒体表示,苏州土地整体利润空间相对较大,以苏地 2021-WG-35号地块为例,该地块位于高新区浒墅关马涧路绿化地北、罗家门路西,建筑面积35.96万方米,按照一次报价最高上限对比,折合楼面价1.17万元/方米,而周边新房售价普遍在2.5万元/方米左右,房地比为46.8%,留给了企业足够的利润空间。

据悉,苏州集中供地的首批32宗地块将于5月31日至6月2日连拍3天。