2021年是我国“十四五”开局之年,区域经济的转型升级、在行业细分领域的增量市场、人民群众对于美好生活的向往和追求,使得房地产行业拥有巨大的产业空间。与此同时,房地产行业也将面临新的发展环境。

“‘十四五’时期房地产市场的机会主要将聚焦在五个维度:一是聚集城市内涵发展的城市更新;二是人口和产业流入的都市圈发展;三是高人口基数下的县级市;四是以整合资源为特征的新型地产;五是满足美好生活的完整和健康社区。只有积极应对转型、看准趋势来、提升自身的产品力、具有抗周期能力的企业未来才会更好的发展。”4月21日,中国人民大学国发院城市更新主任、住建部政策研究中心原主任秦虹在2021北京地产营销峰会上展望房地产发展新格局。

对于新格局下的创与变,秦虹建议房企要树立底线思维,防风险。她表示,“下一步房地产企业加快销售力度,加快回款速度,创新销售的手段模式,以及创新产品都至关重要。融资渠道如果收紧,能够有保证的钱就是销售回款,这非常关键。”

房天下集团CEO刘坚认为,房地产领域的创新与变化主要聚焦两个层级,一方面,与金融、电商产业相比,房地产在整个大产业里面是相对保守的;另一方面,房地产领域创新在全球都非常蓬勃。“在新发展格局下如何变革创新,如何借助直播开启房地产+互联网营销新纪元,如何充分利用新技术、新手段推动房地产行业发展,将成为整个行业共同面临的崭新课题。”

中指控股指数事业部研究总监曹晶晶表示,2021年一季度的北京房地产市场,“房住不炒”主基调不变,在严防消费贷、经营贷等多项行业管控影响下,成交活跃、房价趋于稳定。从供求关系来看,一季度和整个销售基本上是持的,所以说供求关系比较健康。针对期行业热议的住宅用地出让新政,首当其冲受到影响最大的是房企,一些优质的地块竞争会比较激烈;第二个变化是对投资的逻辑和研判的能力将会带来比较大的挑战;最后,集体供地可能会导致项目集中入市。

向往的星居CEO李丹则围绕“定制美好生活家”分享了如何从品牌和活动两个方面为房企赋能。从品牌赋能房企销售新房,通过明星同款房的形式,让明星到房企的现场做活动,与置业顾问一直做直播,并推出明星联名款新房。同时,邀请知名设计师对户型就行改造,推出一个系列的联名款新房。此外,向往的星居还将旗下潮牌系列,引入到房企提升品质和时尚的概念。(王日晨)